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797bmw.com:绿地控股武汉一项目疑停工数月 总负债超9000亿现金流净额锐降七成

2019年12月02日 07:13   来源:长江商报   

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  长江商报记者 金慧

  继绿地集团(“绿地控股”,600606.SH)武汉绿地中心项目停工风波一个月后,另一处位于武汉和平大道的绿地青山香树花城项目也被曝停工。

  长江商报记者在绿地青山香树花城现场走访期间,有工地工作人员透露,施工方华仁建设集团有限公司(下简称“华仁集团”)将不再垫资施工。

  天眼查信息显示,绿地集团旗下已有数家子公司因拖欠工程款被列为失信被执行人。

  对此,长江商报记者11月28日致电绿地集团和绿地控股,绿地控股董秘办工作人员笃定表示,“公司现金流没有问题。”对于扩张拿地,该工作人员表示,拿地就是囤粮,企业要发展肯定要拿地。

  然而,绿地的窘境已是不争的事实,今年三季报数据显示,绿地控股销售业绩下滑,前三季度经营活动产生的现金流量净额降幅达70.53%。与此同时,公司总负债超9000亿元,负债率达88.29%,位于行业高位。其中,有息负债合计约1142.65亿元,而同期货币资金仅823.77亿元。

  二级市场上,截至今年11月18日,绿地控股报收6.55元每股,市值跌至797亿元,较2015年最高市值3000亿元,缩水了2000多亿元。

  香树花城B块办公商业体或已停工数月

  长江商报记者了解到,因香树花城建设单位武汉申智成置业有限公司(简称“申智成置业”)拖欠中骏建设有限公司工程款,致使中骏建设有限公司不能正常完成相关工程施工,消防泵房和生活泵房均没有完工和移交,无法办理相关工程的竣工备案,楼体功能不能正常运行。该告知函发文日期为11月15日。

  天眼查资料显示,申智成置业为绿地地产集团武汉置业有限公司(下简称“绿地武汉置业”)全资子公司,而后者为绿地地产集团有限公司全资子公司。资料显示,申智成置业成立于2013年8月30日,核准日期为2019年8月6日,出资额15.2亿元,法定代表人任虎。目前,任虎为绿地集团副总裁,今年刚任华中区域总部总经理。

  该项目位于武汉市青山区和平大道与工人村路交汇处,周边拥有地铁、火车站、戴家湖公园等。资料显示,青山香树花城总建筑面积96.8万平方米,总户数3292户,项目已于2017年全部售完,预计交房入住时间为2020年5月。其中,绿地青山香树花城C地块二期一标段,新建居住及公共绿地项目由湖北中骏建设有限公司中标,中标金额1.28亿元。

  目前,绿地武汉置业仅因金融借款纠纷而被起诉就有11条。

  11月27日,武汉温度骤降,伴随着冬雨,长江商报记者前往青山香树花城项目探访。当天,网上曝光的C地块住宅楼房都显示已竣工,工地上还有数个工人在施工作业。

  但意外的是,一条马路之隔的绿地青山香树花城B地块却显得异常冷清。工地拉锁门看似关闭,但实则已经破损。整个工地仅有三栋楼房,建筑钢筋、木材、橡胶沥青防水涂料随意的放在地上,任由雨水淋湿。

  墙面打印的施工项目简介中,工地名称、施工日期、以及联系方式也已显示不清。项目介绍中显示,该地块包含办公楼及商业两部分,总建筑面积2.07万平方米。1号办公楼24层,2号办公楼25层,3号办公楼25层,办公楼部分总建筑面积为10万平方米,商业部分总面积为3.85万平方米。本项目含有双层及3层地下车库,项目完成后将是办公、商业等集于一身的综合工程。

  在长江商报记者探访的一个多小时里,工地仅有一个电梯上下了一次,走出了3个工人搬砖。据工人介绍,该项目一直由施工方华仁集团垫资施工,由于绿地集团长期不按时兑付资金,华仁集团不愿意再垫资。目前仅2号楼封顶,其余两栋楼主体结构都只完成了一半。工人表示,目前他们只负责2号办公楼内构工作(隔离房间)。

  一位内部知情人士向长江商报记者透露,目前该地块除了已封顶办公楼继续施工外,另外两栋办公楼将由其他企业接盘。

  为此,长江商报记者致电华仁集团,华仁集团总部工作人员表示“不清楚”。记者致电华仁集团武汉分公司,该公司工作人员称该项目不由分公司施工。

  从种种迹象来看,绿地青山香树花城B地块应已停工数月。

  债务超9000亿有息债超千亿

  施工方垫资建设,绿地集团再支付工程款似乎是常态。然而,无论是武汉绿地中心承建商为中建三局,还是绿地青山香树花城施工方华仁集团,都被绿地集团“欠债”逼停工。

  虽然无法核实绿地集团到底欠华仁集团多少工程款,但从停工状况看,绿地集团多元化扩张已经使绿地集团应接不暇。

  天眼查资料显示,目前绿地集团在全国出现多起拖欠供应商款项,遭到维权、起诉的事件。绿地集团旗下多家子公司上海绿地建设(集团)有限公司、南通市绿地置业有限公司等在内,因拖欠工程款,已被列为失信被执行人。

  但即便如此,今年绿地集团仍频繁拿地。数据显示,今年前三季度,绿地在全国共获取82个土地项目,新增权益建面积2623.52万平方米,同比减少36%,权益地价649亿元。

  对此,绿地控股董秘办工作人员在接受长江商报记者采访时直言不讳表示,房企拿地就是存粮,企业要发展肯定要拿地。

  不过,对于现金流是否趋紧,该工作人员则颇为笃定的表示,“公司资金链没有问题。”然而,财报数据显示,今年前三季度绿地控股销售业绩大幅下滑。

  2019年1月-9月,绿地控股合同销售面积2117.1万平方米,比去年同期减少13.2%;实现合同销售金额2345.53亿元,比去年同期减少12.1%。

  其中,第三季度绿地控股的销售额大幅下滑,实现合同销售面积630.0万平方米,比去年同期减少42.1%;实现合同销售金额668.68亿元,比去年同期减少35.8%。

  与此同时,今年前三季度公司经营活动产生的现金流量净额91.27亿元,较2018年同期的309.73亿元降幅达70.53%。

  从负债来看,今年前三季度,绿地控股总负债高达9181亿元,负债率达88.29%,位于行业高位。其中,短期借款266.41亿元较上年末增46.75%;应付票据109亿元,较上年末增长27.89%;1年内到期的非流动负债和其他流动负债分别为630亿元和137.24亿元,长期借款则增至1517.7亿元同比增长14.26%。

  按此计算,今年前三季度,绿地控股有息负债合计约1142.65亿元。而同期货币资金仅823.77亿元,较6月末减少逾40亿元。

  业内人士认为,绿地超高建筑地标的大肆圈地扩张,在销售下滑资金回笼慢的情况下,目前有息负债和负债率都偏高,企业将会面临更大的资金压力。

  位于武汉和平大道的绿地青山香树花城B块项目工地冷冷清清,疑似停工多日。

(责任编辑:王惠绵)

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